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宁静蕾详细、客观对阳光集团目前状况进行了分析报同时也阐述了自己对阳光集团未来发展方向和总体规划而且讲得礼完美）《
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先不评论她方案经过实战考验单单只是这套套理论就让凌轩和诸女为之折服她点辜负卢盛用百万年薪代价回来
陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾分析和规划她们就知道阳光集团用不上自己插脚进行管理协助了宁静蕾这样人才再加上她组建团队相信足以让凌轩在商业战场上游刃余
“凌总你南下这里份竞标”宁静蕾讲完了自己分析和规划阵交流之后她就转入工作角色中她从旁边中取出份件递给了凌轩
宁静蕾道：“这是下午就开始政府投标会主是政府盘活市中心烂尾楼我们阳光集团已经报名参加竞标”
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凌轩听卢盛过这件事情今天上班重件事情也是去参加这个投标会每个参与投标单位向拍卖行押了两千万做保证金由此可见政府非常中这次竞标
“我听下你分析”凌轩对着宁静蕾道
宁静蕾点点头道：“这次政府拍卖烂尾楼共是五个每个是单独拍售《
免费》高个起拍价格是点五亿是位于市中心中山路上四十八层烂尾楼总建筑面积是十二万平方米低是江岸三十二层烂尾楼建筑起拍是五千万建筑面积是十万平方米另外三个盘个是在城东商业中心国际场附近三十七层建筑面积八万六千平方米起拍价格是六千万；江岸*近翠湖边二十八层建筑建筑面积十六万平方米起拍价格点二亿个就是*近火车附近烂尾楼楼高二十层建筑面积六万七千平方米起拍价格六千万这五个楼盘我过具商业投资价值应该江岸那两栋烂尾楼如果我们能以总资金两亿以下拍得加上需偿债权两亿三千万共是四亿三千万投资后面改建装修成控制在七千万成总体控制在五亿以内我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上”
林紫薇旁道：“按照你算法两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米如果是投资五亿每平方米成就是千九百元扣除销售提成和推费用每平方米成会达两千两百元左右如果创造两亿以上利润那就需卖三千元平米价格”
周雅卿旁点头补充道：“三千元价格如果是市中心商业写楼确是便宜目前n市平均楼价就是三千元左右[上
]但是考虑岸边不是繁华地段如果用来做写楼只怕难卖得出就像我们投资国际商贸大厦样资金会被牢套在里面因此你这数上分析上去美就是不知道什么时候能收回我们投资？”
凌轩点点头道：“盛你觉得呢？”
卢盛道：“凌总我赞同周总法如果是投资写楼我建议竞拍市中心中山路上烂尾楼那里价格可以卖五千甚至高那可以产生六亿营业额如果我们是两亿拿下加上债权亿再加上装修销售推成亿纯利润两亿不成问题”
凌轩微笑道：“可是我们国际商贸大厦地处整个城市cbd中心交通方便公司云集我们这里才卖五千平方米而且是五星级写楼大家知道我们卖了五年项目现在五万平方米空置楼层你我们拿什么让人们去买中山路那栋沉睡了十年烂尾楼做办公楼？”
“这个～～”卢盛不话
宁静蕾道：“我建议公司不投标中山路烂尾楼因为即使我们能卖完它也会是三年以后事情三年对于房地产投资来不算长可是对于我们公司继续保持高投资高产出话会出现资金链掉链子危险”
周雅卿道：“宁经理你让公司投资江岸那两栋烂尾楼岂不是存在大危险？虽然三千平米价格竞争力可是相三千五四千八中央区域他也是点优势不存在[上
]你那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成？”
宁静蕾显得自信道：“年只需年时间就可以纯赚两亿”
周雅卿觉得不可能道：“这……这怎么可能？知道之前富皇投资房地产也是三年才产生利润”